Лазурное будущее.
Франция — одна из немногих стран, где можно получить гражданство без значительных финансовых вливаний в местную экономику. Тем не менее у французского паспорта есть своя цена, которая измеряется отнюдь не только в евро.
Вопрос получения вида на жительство (ВНЖ) в странах ЕС по-прежнему остается на повестке дня у многих россиян. При этом выбор страны часто определяется, исходя из весьма прагматичных условий: трудоемкостью процедуры подготовки документов и временными затратами; минимизацией финансовых издержек; отсутствием требований по знанию языка и сроком предоставления вида на жительство.
ВНЖ рассматривается как своего рода «проездной билет» в страны ЕС, особенно той частью будущих мигрантов, которые не связывают переезд с последующим трудоустройством или реальным ведением бизнеса.
И здесь неожиданно для многих соискателей ВНЖ оказывается привлекательной именно Франция, так как долгосрочная виза визитера (виза D — Visiteur) позволяет в течение первого года находиться на территории Евросоюза без каких-либо временных ограничений, а через год она может быть беспрепятственно конвертирована в вид на жительство. Для того, чтобы претендовать на французский паспорт, следует непрерывно прожить во Франции минимум 5 лет.
При этом не нужно инвестировать средства в ценные бумаги или бизнес, организовывать компании или приобретать недвижимость. Нет необходимости аккумулировать сотни тысяч евро на счетах и демонстрировать подтвержденный пассивный доход.
Прямые затраты: долгосрочная аренда жилья, оформление медицинской страховки, оплата доступных госпошлин и подготовка документов. Естественно, соискатель должен располагать средствами для проживания на территории Франции, но это разумные суммы (измеряющиеся десятками тысяч евро), зависящие от состава семьи, «стоимости жилья» и «аппетитов» переезжающей стороны.
Желательно, чтобы эти средства на момент подачи документов в консульство соискатель имел во французском банке. Но и это требование не является обязательным.
Процесс принятия решения о выдаче визы не предусматривает проведения интервью с соискателем, а ограничивается, как правило, телефонным разговором с представителем консульства, который часто оказывается решающим.
Ошибочно полагать, что французские иммиграционные комиссары готовы выдавать визу визитера всем желающим без исключения, не вдаваясь в цели переезда и не углубляясь в проверку финансового состояния или благонадежности соискателя.
Любое подозрение, неточность, некорректность, лишняя фраза в телефонном разговоре, и — весьма вероятен notification de refus, правда с возможностью апелляции в установленном законом порядке.
Куда переезжать.
Итак, виза визитера — вполне приемлемый вариант получения ВНЖ. Ну а куда же переезжать во Франции? Для большинства состоятельных мигрантов ответ очевиден — конечно же, на Лазурный берег.
Французская Ривьера привлекательна, прежде всего, расположением: перелет до Ниццы занимает несколько часов, рядом — княжество Монако и итальянская граница (Сан-Ремо, Генуя, Милан). В числе ее преимуществ — высокий уровень бизнес-активности, насыщенная культурная жизнь, а также мягкий средиземноморский климат.
Конечно, жизнь на Лазурном берегу — это недешевое удовольствие. Но, в целом, если вы привыкли к комфортной жизни в России и не готовы отказать себе в многочисленных удовольствиях, присущих Ривьере, то стоимость пребывания на юге Франции будет вполне сопоставима со стоимостью премиального образа жизни в нашей стране.
Приобретение жилья на Французской Ривьере — это весьма хлопотное и длительное по времени занятие. Найти обитель, отвечающую противоречивым «семейным» требованиям, не простая задача.
Если жилье в новостройке, то, как правило, оно удалено от центра деловой и культурной активности. Если вы ищете квартиру в доме с историей — будьте готовы к капитальному ремонту: иной раз затраты на него сопоставимы с ценой объекта.
Если ремонт неизбежен, то без помощи строителей оценить «масштаб бедствия» практически невозможно. Их заключение может повлиять не только на конечную цену, но и на принципиальное решение о целесообразности покупки объекта.
Начиная поиск крыши над головой, стоит озаботиться кредитными ресурсами для покупки жилья. Французские банки весьма охотно кредитуют покупку недвижимости. Но сразу следует оговориться: местная банковская бюрократия в любой момент готова превратить даже ваш обычный платеж в многодневную головную боль.
В связи с покупкой жилья возникает еще один вопрос: на кого и как его оформлять, чтобы при необходимости можно было распорядиться жильем в своих интересах или в интересах родственников. Для этого во Франции существуют SCI компании, создаваемые для владения и управления недвижимостью.
Впрочем, покупать жилье совсем не обязательно: можно ограничиться долгосрочной арендой. На первый взгляд это может показаться странным, но даже арендуя жилье, целесообразно выяснить: не находится ли оно в залоге у какого-нибудь банка? Дело в том, что многие владельцы элитной недвижимости на Французской Ривьере весьма охотно кредитуются под залог своего дорогостоящего имущества.
Большинство из них проживают далеко за пределами Франции и не всегда выполняют свои обязательства перед кредиторами. В этом случае у вас есть реальный шанс познакомиться с представителями банка и пообщаться с ними по вопросам законности вашего пребывания в конкретных апартаментах прямо у опечатанных дверей арендуемой виллы.
Налоговый вопрос.
Не следует забывать, что приобретая недвижимость, новоявленный владелец сразу попадает в поле зрения французских налоговых органов. Нет сомнений, что интерес налоговиков прямо пропорционален стоимости жилья. Но не рассчитывайте на налоговую индульгенцию, если вы покупаете не дворец, а скромные апартаменты на окраине Ниццы.
Также стоит принять во внимание налог wealth tax или, как его иногда называют, налог на роскошь. В октябре 2017 французский парламент внес существенные изменения в закон, которые в ближайшие месяцы должны вступить в силу. Обещанные Президентом Эммануэлем Макроном «послабления» должны привесите к тому, что «новый» налог на роскошь коснется только объектов недвижимости и превратится из налога на имущество l'impôt sur la fortune (ISF) в налог на недвижимость l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Таким образом, налогооблагаемую базу будут составлять:
- недвижимость, находящаяся в собственности налогоплательщика;
- собственность компаний или долей компаний (созданных во Франции или за рубежом), прямо или косвенно принадлежащих налогоплательщику, и которым (компаниям) принадлежит недвижимое имущество.
В конце декабря 2017 активирована процедура передачи информации между налоговыми органами Франции и России. Так что, если переезд планируется в 2018 году, то это обстоятельство следует безоговорочно учитывать.
Немного о «социалке».
Медицинская страховка — весьма актуальная тема, особенно когда речь идет о семье. Дети, дедушки и бабушки — основные претенденты на обращение к врачам, а значит, наиболее активные потребители услуг страховых компаний. Сразу следует оговориться, что сэкономить на пожилых членах семьи не удастся, так как большинство компаний вообще отказываются страховать лиц в возрасте 65 лет и более (исключение составляют постоянные клиенты). Эта проблема вполне решаема, но ставки страховщиков для возрастных клиентов существенно отличаются от обычных.
Если у вас есть дети школьного возраста, то следует иметь ввиду, что учеба в школе — обязательное условие. Устроить ребенка в школу на Лазурном берегу — не проблема. Проблема — договориться именно с той школой, которую вы выбрали. Дело в том, что для поступления в престижное учебное заведение иной раз приходится «стоять в очереди». Так что вопросом выбора школы целесообразно начать заниматься как можно раньше до переезда.
Не менее важен и языковой вопрос. Туристу знание французского вряд ли пригодится на Лазурном берегу, но вот для постоянного проживания язык просто необходим. Если вы рассчитываете получить ПМЖ или гражданство, то на изучение языка все-равно придется потратить и силы и время.
