Записки иммиграционного консультанта. Приобретение недвижимости на аукционе в Италии.

Аукцион по продаже недвижимости - многообещающий способ покупки как жилых помещений, так и коммерческих объектов по ценам существенно ниже рыночных.

В настоящее время распространены следующие типы аукционов по продаже недвижимого имущества:

• владельцы которой не в состоянии оплачивать ипотечные долги (fallimentari),
• конфискованного в ходе уголовных процессов (guidiziarie),
• принадлежащего государственным структурам, заинтересованным, например, в приватизации таких объектов (cartolarizzazioni).

Сама процедура проведения торгов весьма прозрачна и необременительна. Участники  имеют возможность и время познакомиться с помещением и сопроводительной технической документацией, провести экспертизу, оценить риски и т.д.

Основная особенность состоит в том, что недвижимость продается в том виде, в котором она была выставлена на аукцион: со скрытыми дефектами, денежными обязательствами, иногда не урегулированными правовыми вопросами…

В итоге, все долги, обязательства и проблемы автоматически (после покупки) превращаются в головную боль победителя аукциона. Причем, у победителя уже нет возможности отказаться от приобретения, сославшись на недобросовестность продавца или организаторов аукциона. Поэтому, на первое место (с точки зрения потенциального покупателя) выходит всестороння экспертиза самого объекта и сделки, которая по результатам аукциона оформляется решением суда.

Участие в аукционе «открыто» для всех желающих, за исключением владельца недвижимости (на момент проведения аукциона).

Если говорить о процедуре торгов, то она представляет из себя следующее. Участники обязаны:

• Заранее зарегистрироваться, регистрация  может начинаться за 60 дней до даты проведения аукциона.
• Внести депозит, составляющий, как правило, не менее 10% от стартовой стоимости предложения плюс стоимость регистрации недвижимости под именем победителя. Депозит, как правило, оформляется в виде банковского чека.
• Подать заявку в закрытом обезличенном конверте. Вскрытие осуществляется в момент начала аукциона. Торги начинаются с наибольшего предложения, шаг торгов определяется организаторами.

Победитель аукциона должен осуществить оплату объекта недвижимости в установленный аукционной документацией срок. В случае, если оплата своевременно не проведена, то аукцион признается несостоявшимся, а «победитель» лишается депозита, который идет в зачет оплаты объекта.

После оплаты на основании решения суда победитель аукциона становится новым владельцем помещения. Решение суда заменяет нотариальный акт, предусмотренный процедурой оформления собственности, приобретенной вне аукционных торгов.

Следует отметить, что в ряде случаев на торгах можно приобрести недвижимость с дисконтом 50% и более (по сравнению с рыночной ценой объекта). Однако, не следует обольщаться. Дело в том, что с большинством аукционных объектов связаны проблемы, которые не только требуется своевременно выявить, но и устранить после оформления права собственности. А это стоит не только определенных усилий, но и выражается в дополнительных финансовых затратах…

Если вас заинтересовала покупка недвижимости на торгах, наши специалисты окажут вам содействие в подборе и экспертизе объекта, при подготовке документов для участия в аукционе, обеспечат ваше участие в ходе проведения аукциона.